Asalariado (principalmente), es muy posible que en años anteriores hayas obtenido saldo a favor en tu declaración anual por tener un crédito hipotecario.
Te explico a que se debió, a que se deberá (o posiblemente NO ocurra).
Si bien es cierto tienes un crédito hipotecario por que has adquiriendo tu (no tus) casa habitación (no casas habitación), también es cierto que estás pagando INTERESES (determinados por el banco o institución), que para efectos de comprensión le denominaré INTERESES NOMINALES.
Lo anterior significa que el pago que realizas mes a mes, se integra de: CAPITAL más INTERESES NOMINALES.
He de comentarte que para efectos de la DEDUCCIÓN PERSONAL (prevista en el artículo 151 fracción IV de la Ley del ISR), no se deducen los INTERESES NOMINALES, sino un concepto denominado INTERESES REALES.
Los INTERESES REALES consisten en disminuir al INTERÉS NOMINAL el AJUSTE ANUAL POR INFLACIÓN experimentado en un año.
A manera de ejemplo cito la fórmula:
*Ejemplo 1
Interés Nominal 8% (No Deducción Personal)
Menos: Ajuste por Inflación (-) 6%
Igual: Interés Real ) 2% (Si Deducción Personal) ✅
*Ejemplo 2
Interés Nominal 6% (No Deducción Personal)
Menos: Ajuste por Inflación (-) 9%
Igual: Interés Real ) 0% (Si Deducción Personal) ✅
Por lo que es importante que tengas en cuenta estos "principios fiscales" y te prepares para:
1) Haya interés real.
2) No haya interés real (cero).
ACLARO: Si el interés REAL es igual a CERO, no es culpa de alguien, sino efecto de la INFLACIÓN.
Mario Beltran